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Ambientada en la década de mil ochocientos noventa, la narración empieza con la llegada de Teresa (Cristina Galbó), en un carruaje tirado por caballos, a una suntuosa y cara vivienda de señoritas. La edificación, situado en una zona indeterminada de Francia, es fúnebre y apartado. Realmente se trata de un reformatorio juvenil que acoge a muchachas de entre quince y veintiuno años con problemáticas de distintos orígenes: familias desestructuradas, ser hijas de madres solteras o bien presentar actitudes rebeldes.

Lilli Palmer encabeza el reparto internacional de la película

La vivienda está dirigida con mano de hierro y métodos rigurosos por Madame Fourneau (Lilli Palmer) quien, bajo la apariencia de una sobria educación y refinamiento, encubre su menosprecio cara sus "descarriadas" pupilas. En su trabajo está apoyada por Mademoiselle Desprez (Cándida Losada), su segunda de a bordo, y múltiples profesoras de materias como cocina, jardinería o bien costura.

John Moulder-Brown encarna a Luis, el sobreprotegido hijo de la directiva de la corporación, Madame Fourneau (Lilli Palmer)

Teresa va conociendo al conjunto de internas y profesoras. Pronto se percata de que solo se hallan mujeres con la salvedad del hijo de la directiva, Luis (John Moulder-Brown), un adolescente patológico y sobreprotegido por su madre, y un escaso personal masculino dedicado a labores de mantenimiento o bien reposición de suministros. Poquito a poco Teresa descubre que la vivienda es un cosmos cerrado marcado por una agobiante opresión sexual que favorece tácitas relaciones patológicas y también insalubres, incluyendo un lesbianismo enterrado con tendencia sadomasoquista. Muestra de este entorno es que, a pesar de la expresa prohibición de su progenitora de no contactar jamás con las internas, Luis espía de forma continua a las muchachas en las clases o bien por los jardines. Conoce todos y cada uno de los recovecos del sitio y, a causa de un accidente sucedido cerca de las duchas, conoce a Teresa y traba amistad .


Para supervisar a las muchachas Madame Fourneau delega responsabilidades en Irene (Mary Maude) una joven interna, de carácter sádico, que disfruta de su plena confianza y tiene la llave que deja el acceso y la salida del edificio. Al descubrir Irene la incipiente amistad entre Teresa y Luis no duda, amenazándola con delatarla, en torturarla éticamente por placer en presencia de 2 muchachas que actúan como secuaces. Estas prácticas asimismo las hace con el resto de las internas, valiéndose del poder que le da ser la mano derecha de la directiva. Irene agrada de atormentar a otras pupilas o bien las fuerza a participar en morbosos juegos de tinte sexual, desplegando una red de corrupción que usa de forma alternativa premios y castigos para fortalecer su situación de poder. Mas esta situación no llega a conocimiento de la directiva que no llega a darse cuenta en ningún instante.


Asustada por la situación en la que se halla, tras haber sido acosada por Irene, Teresa planea su fuga del centro en plena noche. Ya en precedentes ocasiones otras internas lo consiguieron mas, como contestación, la directiva decidió incapacitar las ventanas a fin de que no pudiesen abrirse y todas y cada una de las puertas son cerradas con llave de noche. A pesar de todo Teresa planea su escapada, lanzando sus escasas posesiones al exterior por la ventana del dormitorio común, y asiste a despedirse de Luis a su cuarto. El muchacho, apenado por la resolución que ha tomado Teresa, le ofrece su apoyo sensible y una pequeña ayuda económica. Mas Irene, al descubrir el plan de fuga de Teresa, decide salir con su llave al exterior de la vivienda para abordarla cuando intente escapar con la pretensión de denunciarla a la directiva. Cuando Teresa se halla en la planta baja, a puntito de abrir una ventana, es abordada por alguien que la degüella y hace desaparecer su cadáver.


Al conocer Madame Fourneau la desaparición de Teresa, llama a su despacho a Irene para solicitarle explicaciones. Esta se defiende aseverando que Teresa jamás salió de la vivienda pues misma estaba en el exterior y, si bien vio la luz de una candela y una silueta, la interna jamás llegó a abrir la puerta o bien las ventanas ni muchísimo menos salir al exterior. La desaparición de Teresa es la quinta de una larga serie de desapariciones afines con lo que Irene comienza a sospechar del papel de la directiva y su implicación, puesto que las familias de las muchachas desaparecidas jamás dieron informaciones de que hubiesen aparecido o bien demandando saber de ellas. Como contestación, Fourneau le quita la llave y le retira su confianza.


Irene, al percibir que algo extraño ocurre y no convenciéndole las explicaciones de la directiva, planea escaparse de la corporación y realiza un plan de fuga que ejecutará al día después. Tras una jornada llena de tensión Irene estudia por los rincones de la vivienda comprobando como es la forma más fácil de escaparse. Ya a la noche, en el momento en que todas y cada una de las internas están recostadas, Madame Fourneau demanda la presencia de Irene en su despacho, instante que la interna aprovecha para procurar escapar. Puesto que las puertas y ventanas están cerradas Irene decide ocultarse en la buhardilla a la espera de que se presente la ocasión. Mas Madame Fourneau, al oír un estruendos, accede a la buhardilla. Descubre que Irene ha sido asesinada y sus manos han sido cercenadas. Al entrar en una pequeña recámara en el fondo del desván se encuentra, sobre una mesa de operaciones, con un cuerpo formado por partes cosidas de todas y cada una de las muchachas que a lo largo de los meses precedentes han desaparecido. Presa del shock, la directiva va a oír de labios de la persona responsable de las muertes qué ha sucedido y qué pasará en el futuro.


Producida por Anabel Largometrajes y contando con un presupuesto más holgado de lo común en las producciones españolas de los años sesenta, Ibáñez Serrador amoldó una dura historia de terror gótico escrita por Juan Tebar ambientada en un internado de señoritas. La película crea una atmosfera tensa, agobiante y morbosa que empapa todo el metraje, provocando la sensación de suspense en todos y cada secuencia.El desarrollo de la trama revela como sus protagonistas se ven obligados a actuar como víctimas o bien verdugos de un sistema represivo (en algún caso los dos papeles al unísono) que, paradójicamente, provoca resultados morales contrarios a los que busca imponer. Es una suerte de colmena humana, con la directiva en el papel de despótica abeja reina, y una elite de pupilas privilegiadas que actúan como guardianas del resto, encabezadas por Irene que se aprovechan de su situación. Los pocos hombres presentes actúan como zánganos en tareas auxiliares de la vivienda-colmena.


Para eludir la acción de la censura cinematográfica el directivo optó por evitar la exposición directa, jugando más a sugerir y a dejar que sea el espectador el que deduzca o bien interprete. Sin embargo es patente en la película la acción de la censura con cortes meridianamente perceptibles en el metraje, por poner un ejemplo en el castigo que se produce a una joven y rebelde pupila al principio del metraje o bien en la escena de las duchas donde las muchachas llevan un camisón transparente. A pesar de todo La vivienda contiene los 2 primeros asesinatos explícitos rodados en cámara lenta de la historia del cine de España.


También fue la primera película de España rodada en Inglés con la pretensión de favorecer su explotación comercial apoyado por su reparto internacional, si bien su recepción fuera de España no fue muy señalada. En España consiguió ser la película más taquillera de su año con prácticamente 3.000.000 de espectadores y setecientos cincuenta euros de colecta (al cambio de dos mil diecisiete).


Para el reparto la película contó con un reparto internacional en el que resalta la alemana Lilli Palmer, en el equívoco y perturbador papel de Madame Fourneau, los ingleses John Moulder-Brown, como su patológico y sobreprotegido hijo, y Mary Maude, encarnando a Irene la protegida de la directiva. La de España Cristina Galbó interpreta a Teresa, la inocente joven que recala sin ella procurarlo en la corporación. Asimismo aparecen en papeles secundarios Teresa Hurtado y María Gustafson interpretando a 2 de las internas. Las 2 volverían a trabajar con Ibáñez Serrador en el programa de T.V. Un, 2, 3..., la primera como una de las Tacañonas y la segunda como secretaria en la primera etapa (mil novecientos setenta y dos-mil novecientos setenta y tres) con el nombre de Britt. Teresa Hurtado ya había trabajado con Chicho anteriormente en Historias para no dormir en el episodio El muñeco (mil novecientos sesenta y seis).


La banda sonora de la película corrió al cargo de Waldo de los Ríos, un autor y músico argentino que había cooperado en proyectos precedentes de Ibáñez Serrador como Historias para no dormir y que repitió en la próxima película del realizador, ¿Quién puede matar a un pequeño? (mil novecientos setenta y seis).


Rodada en color, en formato de treinta y cinco mm., el directivo de fotografía fue Manuel Berenguer, que reemplazó a Godofredo Pacheco al poco de empezar el rodaje. Existen 3 versiones de la película: la destinada al mercado de USA (noventa y cuatro minutos), la versión estrenada en cines (noventa y nueve minutos) y la editada en VHS para Australia (ciento cinco minutos). Los exteriores de la película se rodaron en el Palacio de Sobrellano de Comillas (Cantabria) y las escenas de interior, leal adaptación del estilo gótico adoptado por las producciones de Hammer Largometrajes, en un plató anexo a aquel en el que se rodaba simultáneamente Carola de día, Carola a la noche protagonizada por Marisol.


La vivienda cuenta por norma general con buenas críticas y creencias como una historia de suspense y terror gótico bien planteada y resuelta. Fernando Morales, crítico del diario El País, la describe como «original historia (...) en la actualidad semeja algo trasnochada. A pesar de todo, encierra elementos de mucho interés.» En Internet Movie Base de datos tiene una puntuación de siete con uno sobre diez basándose en mil setecientos once votos. Los usuarios de FilmAffinity España le dan una puntuación media de seis,7 sobre diez basándose en dos.416 votos. Por su lado la página web Rotten Tomatoes le concede una valoración positiva del sesenta y cinco por ciento de sus participantes, encuadrándola en la sección "película de culto".


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